在外面租房时，为防止遭遇诈骗，租房前可以先查询房东的主体资格，确定遇见的是真的的屋主。不过，伴随二房东的出现，由于比较难确定他们的身份，所以租房时更要小心查询他们的资格。

一般上，租房时要确定他们是真的的房东的话，可以查询他们出具的房产权证与身份证原件。

如果是遇见二房东的话，可以查询他们以下的证件材料：

1、出租合同；

2、房产权证书；

3、身份证件。

相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查询他们的出租合同。并且，他们如果是有相应的主体资格，就会在房子出租合同中明确约定有转租权。

假如他们没转租权，譬如原房东明确约定不可以转租，或是双方对此并无约定的，那样，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一块协商。

审察了二房东的主体资格后，签订房子出租合同时要明确以下的内容：

1、房子出租期限、租金金额与支付方法；

2、房子内设施，出租期限水、电、媒、有线电视、电话与物业修理基金等的成本承担；

3、房子内设施损害，与房子即附属物损毁的修理义务；

4、违约责任。

最后，为谋取利益，目前出现愈加多的二房东，所以承租人更应该注意采取以上方法审察他们的主体资格。如果是没发现他们不拥有资格，并遭到肯定损失的，可以在必要时去法院起诉处置。