安置房购买必须要看的需要注意的地方

安置房购买需要防范风险，作为安置房有哪些优势呢，又存在什么样的风险?

安置房几大优势受追捧：

1、是现房，而且早期的安置房有的的地点优越，小区配套较健全;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平米以内的户型占绝大部分，而且大多数为多层建筑;3.政府统建的房子水平较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更要紧的是，这类安置房假如没产权，价格常见会比市价低。

当然，还有一个客观缘由，安置房的业主总是享受多套房源，使其有供应的需要和可能。

预约销售方法时尚

不少安置房特别是新近交房的安置房买卖都是使用预约销售的方法。即安置房业主还没拿到房子的产权就出售，所以用户购买房子后暂时不可以过户。“最容易见到的方法就是交易双方找一家靠谱的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房子已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个买卖行为。

付款方法也依据协商各有不同，譬如有些是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，剩下的办理房地产过户后付清。不过，没过户就买房没办法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，重压也不小。

公证并不完全保险

不只在安置房，甚至在一些普通产品房出售中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方法也非常容易见到。不过，公证并不可以完全保险，有的公证买卖最后会变成产权纠纷。

从公证法的角度，经过公证的行为是具备法律效力的，但要怎么看官在判决时是不是使用此证据与怎么样使用。李*民说，遇见这样的情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长期，你都没建议，除非你能有证据证明你确实不知情，不然就可视为默认，而目前忽然提出异议，可视为恶意异议。

买安置房有政策风险

这种房子的买卖行为很容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高中一年级些入市门槛，譬如开始由政府统建的解困房，产权证办理后五年内不可以上市交易买卖。

假如你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房子不能出售，那法律上可以视为情势改变，导致该合同不可以履行

安置房能否入市销售?

不少人购买安置房时重视产权出售和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是不是合法?其实，安置房能否销售要依具体状况来定，记者昨日就此采访了我市土地房地产局有关管理人士。

据该有关人士介绍，严格意义上，不可以出售的房子包含未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房产权利的;共有房产，未经其他共有人书面赞同的;与权属存在争议的和法律法规规定禁止出售的其他情形。

安置房主要有几种状况，假如拆迁前这房屋就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就能买卖，但除去正常的房子买卖税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没产权证房子就供应，根据《房产管理方法》视为非法，但土地房地产局不参与裁定。

假如拆迁前这房屋是公房，住户是租住的，该房就不可以出售;若是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就能出售，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售由于没看到产权证，购买时的房子状况不可以只听业主一面之词。假如买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房地产局核实该安置房的性质，出售是不是合法。假如业主已婚必须要夫妻双方都签字，或者得到另一方赞同出售的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

安置房购买必须要看，如此才能防止安置房购买纠纷。华律网房产法整理。