1、离婚协议书房地产过户有什么步骤

在此之前，双方需先行备妥身份证件、离婚证书与离婚协议文件，同时还应整理房地产证明等必要资料与证件。

随后，双方当事人需要一同前往坐落于房产所在区域域内的不动产权属登记中心，向相应机构提出房地产交易或出售申请。

在收到申请之后，员工将对所提交的各类材料进行严格审察，确保其真实性与准确性。

一旦审核通过，双方须支付相应的税费款项。

最后，待所有手续办理完毕并经过审批程序后，新的房地产所有权证书将会被颁发至房地产归属方手中。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、离婚协议书筹备几份

在办理离婚手续之际，离婚协议书拟定之时须预留出三份原件。其中男女双方每个人各自持有一份，而民政部门亦需留存一份作为备案记录。

若夫妻二人一同选择自愿离婚，则需要签署书面形式的离婚协议，且需由本人亲临婚姻登记机关提交申请。在此首要条件下，应以书面形式明确表达两位当事人自愿离婚之意愿，及针对未成年子女的抚养责任，一同财产的分配方法与债务清偿事宜达成协议之建议。

自婚姻登记机关收到离婚登记申请截止日期起的三十天内，如有任意一方不想解除婚姻关系的，均可向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。然而值得注意的是，在上述期限过后的30日之内，双方需要亲自前往婚姻登记机关第三提出离婚证书发放申请；假如双方未能按期提出申请，将被视为自动撤销先前的离婚登记申请申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产与债务处置等事情协商一致的建议。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起30日内，任何一方不想离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规按期限届满后30日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

3、离婚协议效力法律规定

在国内现行的法律体系之中，关于离婚协议的法律效力有着详细且明确的规定。离婚协议，顾名思义，是打造在夫妻双方解除婚姻关系这一基础之上的法律文书。假如夫妻双方已经根据法定程序顺利完成离婚手续，那样离婚协议中的各类条约如财产分割与未成年子女抚养权分配等，一般便能视为拥有正式的司法约束力。然而，以下几种状况的出现，仍大概对离婚协议所赋予的合法地位产生负面影响：第一，若存在任何形式的欺诈行为或者遭到了不正当的压迫和威胁，受害方有权在特定的期限之内提出撤销申请；第二，假如离婚协议的具体内容与国家法律、行政法规的强制性规定相抵触，那样该协议将没办法得到法律的认同和实行；最后，假如离婚协议的条约并不是双方当事人真实意愿的反映，亦会直接影响到其应有些法律成效。另外，需要注意的是，即使在离婚手续完成之后，若一方发觉当初签订财产分割协议之时存在欺诈或胁迫的现象，仍然可以向法院申请更改或撤销此前的离婚协议中有关的财产分割内容。总而言之，离婚协议所能达到的法律效力需要结合各种复杂的原因进行全方位而深入的考量和评估。

备齐身份证、离婚证明和协议，携带房地产证明等资料，双方一同到不动产登记中心申请房地产交易或出售。员工将严格审察材料，无误后缴纳税费，完成审批步骤，颁发新的房地产证书。