房屋40年产权和70年产权的不同之处

房屋40年产权和70年产权的主要不同在于其所有权期限、作用与功效特征与有关成本的计算方法。

1.从所有权期限来看：40年产权的房子一般被用作商业、娱乐等特定作用与功效，而70年产权的房子则主要服务于居住需要。这一差异致使了两者在用特质上的明显不同。

2.房子面积不同：

40年产权的房子总是拥有较高的规划标准，如门廊地区空间较大、设有多个楼梯间及外出通道等，这类设计总是增加了公摊面积。

70年产权的住宅则更重视居住舒适性，其公共地区设计与设施配备标准可能更为贴近居民平时生活需要。

3.在水电成本计算方面：

40年产权的住宅物业需参照商业用水电价格规则缴纳，因此平时生活支出相对较高。

70年产权的住宅则享受居民用水电价格打折，平时开支更为经济。

4.在房子再售困难程度及过户税费方面：

70年产权的住宅因为市场流转相对容易，其流动性更高，且税费负担相对较轻。

40年产权的住宅在二手房买卖时可能面临更重的税费负担，同时贷款额度及年限也会遭到肯定制约。

40年产权房的特征与成本

找法网提醒你，40年产权房作为商业用地的产权房，具备其独特的特征与成本构成。

1.房子一般被用作商业、办公或投资等作用与功效，其设计规划总是愈加重视实用性和高效性。

2.在成本方面，40年产权房的持有本钱相对较高，除去常规的物业费、修理基金等成本外，因为其水电成本需参照商业标准缴纳，因此平时生活开支也会相应增加。

3.在产权到期后办理续期时，还需按总房款的1%-10%的规范缴纳续期成本。

4.购买40年产权房时一般没办法申请公积金贷款，且银行贷款比率也相对较低，这意味着购房者需要承担更高的经济重压，特别是在房价较高的城市。

产权到期后怎么样续期与收费

依据《中国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地用权期限届满的，自动续期，对于40年产权的商业用地房子来讲，其续期流程及收费标准则有所不同。

1.产权到期后如需续期，需根据当时的法律法规办理有关手续，续期成本的缴纳标准一般依据房地产面积、价值等原因决定，一般为总房款的1%-10%。

这一成本用于弥补土地用权出让金的不足，确保土地资源的合理借助和城市的可持续进步。

2.在办理续期手续时，购房者需持原产权证、身份证明等有关资料到当地房产管理部门进行申请，经审核通过后，将颁发新的土地用权证，并注明续期后的用法期限。

3.虽然产权到期后可以续期，但购房者仍需关注有关政策变化及市场动态，以便在需要时准时办理有关手续并缴纳成本。

4.在购买房地产时也应充分知道其产权性质及续期政策，以防止将来可能出现的风险。